2015.06.02更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
◆質問
「不動産の購入を考えています。
不動産購入の前に確認しておくことは、何かありますか？」
昨日に続いて、
不動産を購入する前に確認しておくことについて
お話します。
◇回答
不動産を購入する前に確認しておくこと
２つ目は、
②土地の利用制限の有無です。
建築基準法による接道・用途・建ぺい率などの制限や
都市計画法による市街化区域・市街化調整区域の制限など、
その土地に利用制限がないかを確認します。
これらは、
区役所・市役所などで確認できます。
土地の利用制限がある場合、
せっかく不動産を購入しても，
希望どおりに建物を建築・改築できなくなってしまう
ということもあります。
不動産購入でお困りなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
☆不動産トラブルについての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.06.01更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
◆質問
「不動産の購入を考えています。
不動産購入の前に確認しておくことは、何かありますか？」
不動産の法律相談では，このようなご相談もよく受けます。
不動産は大きな買い物ですから、
慎重に取引したいと思うのは当然です。
◇回答
結論からお話します。
不動産を購入する前に確認しておくことが
少なくとも２つあります。
１つ目は、
①不動産の権利関係です。
不動産の権利関係について、
まず、売主がその不動産の所有者であるかを
確認します。
売主が所有者であるとして、
次に、その不動産に
仮登記・差押えなどや
抵当権・地上権などがないかどうかを
確認します。
これらは、
不動産の全部事項証明書（ぜんぶじこうしょうめいしょ）
などで確認できます。
不動産の権利関係に問題がある場合、
せっかく代金を支払ったのに
不動産の所有権を有効に取得できなくなってしまう
ということもあります。
不動産を購入される前に確認しておくこと
２つ目は、
「不動産購入の前に確認しておくことは？～その②～」
でお話します。
不動産購入でお悩みなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
☆不動産トラブルについての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.05.29更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
私は、台東区上野の地域活動の一環として、
（社）上野法人会の会員となっています。
今年４月からは、
上野法人会青年部会の役員もさせていただています。
先日、上野法人会の総会があり，
私も出席してきました。
台東区長などのご来賓の方々をはじめ
多数の会員が出席して、とても盛況でした。
上野法人会青年部会では、
毎年、台東区上野周辺の小学校で
租税教育のボランティアを行っています。
今年度も、
小学校での租税教育などを通じて
多くの地域活動に参加できればいいなと思っています。
投稿者:
2015.05.28更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「亡なった方は、遺言書を作成していましたか？」
相続の法律相談のときに、
いつも私がご相談者に確認することの１つです。
亡くなった方が
遺言書を作成していなければ、
相続人全員で遺産分割の協議をすることになります。
遺言書を作成していれば、
通常、遺言書の記載に応じて、
相続人が遺産を取得するか
または相続する割合が決められるかすることになります。
遺言書を作成していたかどうか、
それによって今後の手続が違ってきます。
ただし、
遺言書があるときでも、
そもそも遺言書が有効でないこともあります。
遺言書に全遺産を１人に相続させると記載された場合などは、
遺留分（いりゅうぶん）の侵害として、
他の相続人が一定の割合の遺産を取得できることもあります。
相続でお悩みなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
☆遺言・相続についての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.05.27更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「自筆の遺言書（自筆証書遺言）に必要なことは、何ですか？」
せっかく遺言書を作成するなら、
法律上も有効なものを作成したいと思うのは当然ですね。
結論からお話します。
自筆証書遺言が法律上有効であるためには、
①遺言される方が全文を自筆で記載すること
②日付の記載があること
③署名があること
④押印があること
が必要です。
ただ、
この自筆証書遺言は、
ご自分で作成でき、一般には一番馴染み深いものですが、
私の経験上、
遺言された方が亡くなった後で
トラブルになることが最も多い遺言です。
自筆での遺言書作成をお考えなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
☆遺言・相続についての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.05.25更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「遺言書は、自分で作成しても大丈夫ですか？」
最近は、ご自分で遺言書を作成したいという方も増えていますね。
結論からお話しします。
遺言書は、ご自分で作成できます。
遺言する方が自筆で作成する遺言書のことを
「自筆証書遺言」（じひつしょうしょいごん）
といいます。
ただ、
自筆証書遺言が有効であるためには、
法律上の厳格な要件を満たす必要があります。
この要件を欠いた自筆証書遺言は、無効になってしまいます。
遺言をお考えなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
☆遺言・相続についての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.05.22更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「弁護士の仕事は、裁判ばっかりなのですか？」
いえいえ、そんなことはありません。
弁護士は、
裁判・調停や事務所での相談・書類作成などの業務は
もちろんですが、
それ以外にも様々な公益活動を行っています。
私も、東京弁護士会の法教育センター運営委員会に所属し、
主に小学生・中学生・高校生を対象として
模擬裁判や裁判傍聴会などを
ボランティアで行っています。
先日は、新しく委員になった弁護士向けのガイダンスがありました。
短い時間でしたが、
私もガイダンスの講師をさせていただきました。
これからも、模擬裁判や裁判傍聴会などを通じて、
多くの子供さんたちに
法や弁護士の世界に触れてもらえたらいいなと思っています。
投稿者:
2015.05.21更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「夫（妻）から、突然離婚してほしいと言われた。
離婚に同意しないといけませんか？」
とても不安そうな表情をしたご相談者から、
このようなご相談を受けたことがあります。
結論からお話します。
離婚を求めれた方（ご相談者）に
不貞行為などの法律上の離婚原因がなければ、
離婚に同意する必要はありません。
離婚を求めれた方（ご相談者）に
法律上の離婚原因があったとしても、
すぐに離婚に同意する必要はありません。
もっとも、
法律上の離婚原因がある場合には、
結局は裁判での離婚が認められることになります。
先ほどのご相談者にも、同様のご説明をしました。
そうすると、ご相談者は、
「相談に来てよかった。」
そう言って、少しほっとした表情で帰られました。
離婚でお困りのときには、
まずは法律相談をされてみては、いかかでしょうか。
投稿者:
2015.05.19更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「夫（妻）との性格の不一致なので、離婚したいんです。」
私が弁護士になりたてのころから、よく受けているご相談です。
結論からお話します。
相手方（夫または妻）の同意がない限り、
通常、性格の不一致だけでは離婚できません。
これは、
裁判で離婚するには法律上の離婚原因が必要ですが、
性格の不一致だけでは、
通常、法律上の離婚原因が認められないからです。
ただし、
性格の不一致だけではなく、
長期間の別居などの事情がある場合には、
相手方の同意がなくても、裁判で離婚できることもあります。
離婚をお考えなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
投稿者:
2015.05.18更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「夫（妻）は、離婚に同意していますか？」
離婚の法律相談のときに、いつも私がご相談者に確認することの１つです。
相手方（夫または妻）が離婚に同意していれば、
協議離婚ができます。
相手方が離婚に同意していなければ、
協議離婚はできず、調停・裁判も考えないといけません。
相手方の同意があるかどうか、それが大きな分かれ道となります。
ただし、
協議離婚ができる場合でも、
これまでの夫婦の共同生活を解消するわけですから、
お子さんの親権者・養育費や財産分与など、協議離婚のときに決めておいた方がよいことがいくつかあります。
協議離婚をお考えなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
投稿者:
