2015.06.22更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「建物を建築するには、道路の中心から
２メートルのセットバック（後退）が必要と言われました。」
先日、不動産トラブルでお悩みのご相談者から、
このようなご相談を受けました。
結論からお話します。
４メートル未満の私道でも、
その道路が建築基準法により道路とみなされる場合、
その道路の中心線から２メートル後退した部分は、
建物の建築が制限されます。
このような道路を
「２項道路」（にこうどうろ）
または
「みなし道路」
と言います。
先ほどのご相談者のケースでは、
建物の敷地に接する私道が「２項道路」である場合、
その道路の中心線から２メートル後退した部分には
建物を建築できず、
セットバック（後退）が必要となります。
不動産トラブルでお悩みなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか？
☆不動産トラブルの詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.06.04更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
「不動産の権利関係を調べるには、どうしたらいいですか？」
不動産取引をする場合や遺産分割をする場合など、
まずは不動産の権利関係を調べる必要がありますね。
結論からお話します。
不動産の権利関係を調べるには、
不動産の全部事項証明書（ぜんぶじこうしょうめいしょ）
によるのがもっとも確実です。
この不動産の全部事項証明書は、
不動産登記簿謄本（ふどうさんとうきぼとうほん）
ともいいます。
法務局で手数料を支払って請求すれば、
誰でも全部事項証明書を取得できます。
もっとも、
様々な事情から不動産の登記がされていない場合には、
全部事項証明書だけでは
不動産の権利関係を確認することはできません。
このような場合、
契約書・登記識別情報通知（権利書）などの書類を確認したり、
現地調査したりする必要があります。
不動産でお困りなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか？
☆不動産トラブルについての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.06.02更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
◆質問
「不動産の購入を考えています。
不動産購入の前に確認しておくことは、何かありますか？」
昨日に続いて、
不動産を購入する前に確認しておくことについて
お話します。
◇回答
不動産を購入する前に確認しておくこと
２つ目は、
②土地の利用制限の有無です。
建築基準法による接道・用途・建ぺい率などの制限や
都市計画法による市街化区域・市街化調整区域の制限など、
その土地に利用制限がないかを確認します。
これらは、
区役所・市役所などで確認できます。
土地の利用制限がある場合、
せっかく不動産を購入しても，
希望どおりに建物を建築・改築できなくなってしまう
ということもあります。
不動産購入でお困りなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
☆不動産トラブルについての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
投稿者:
2015.06.01更新
こんにちは。
台東区上野の弁護士、中尾信之です。
◆質問
「不動産の購入を考えています。
不動産購入の前に確認しておくことは、何かありますか？」
不動産の法律相談では，このようなご相談もよく受けます。
不動産は大きな買い物ですから、
慎重に取引したいと思うのは当然です。
◇回答
結論からお話します。
不動産を購入する前に確認しておくことが
少なくとも２つあります。
１つ目は、
①不動産の権利関係です。
不動産の権利関係について、
まず、売主がその不動産の所有者であるかを
確認します。
売主が所有者であるとして、
次に、その不動産に
仮登記・差押えなどや
抵当権・地上権などがないかどうかを
確認します。
これらは、
不動産の全部事項証明書（ぜんぶじこうしょうめいしょ）
などで確認できます。
不動産の権利関係に問題がある場合、
せっかく代金を支払ったのに
不動産の所有権を有効に取得できなくなってしまう
ということもあります。
不動産を購入される前に確認しておくこと
２つ目は、
「不動産購入の前に確認しておくことは？～その②～」
でお話します。
不動産購入でお悩みなら、
まずは法律相談をされてみては、いかがでしょうか。
☆不動産トラブルについての詳しい内容は≪こちら≫をご覧ください。
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